Investissement immobilier à Strasbourg : Tout savoir sur la loi Pinel

Réduire ses impôts en investissant dans l’immobilier à Strasbourg, c’est possible et simple. Apprenez tout ce qu’il faut savoir pour bénéficier de la loi Pinel applicable à Strasbourg. C’est une mesure qui vise à accorder des avantages fiscaux à la population imposable tout en dynamisant le marché de l’immobilier.

Logements

La loi Pinel est aussi avantageuse pour établir votre retraite. À la fin de votre engagement, le versement des loyers continuera et leurs montants ne seront plus limités. Vous bénéficierez d’une intéressante plus-value en cas de revente. Puis, vous pourrez tout à fait garder le bien immobilier en tant que résidence principale ou secondaire.
À la différence de la loi Duflot, la loi Pinel permet la location du bien à la famille et aux proches. Ainsi, vous les protégez avec l’assurance prévue par votre prêt en cas de décès. Ils n’auront pas de dette en héritage et auront la possibilité de toucher une rente ou de reconvertir le bien immobilier en capital, étant donné que les crédits impayés seront à la charge de l’assureur.

L’avantage de la loi Pinel à Strasbourg, c’est de posséder un bien immobilier dans une ville définie comme capitale européenne, bien située sur la frontière de la France qui la sépare de l’Allemagne. C’est une agglomération dont près de la moitié de la population est âgée de moins de 30 ans, 20% des étudiants de Strasbourg sont étrangers. La ville abrite le Parlement européen, le Conseil de l’Europe ainsi que la Cour européenne des droits de l’homme. Le centre-ville de Strasbourg est classé patrimoine de l’Unesco, sa richesse culturelle et ses grandes écoles font partie des mieux réputées. C’est une ville bien desservie, elle a le deuxième réseau de tramway le plus vaste au niveau national avec ses 60km de lignes, une trentaine de lignes de bus et 550km de pistes cyclables permettant une fluidification du trafic entre les communes.

Autant de potentiels pour que Strasbourg soit très prisée par les demandes de locations.

Strasbourg : Les logements éligibles à la loi Pinel

Les constructions concernées par la loi Pinel sont les logements neufs ou en cours d’achèvement. Les programmes immobiliers neufs éligible à la loi Pinel à Strasbourg sont les locaux destinés initialement à d’autres pratiques puis reconvertis en habitations, les logements que font construire les investisseurs, les logements insalubres en cours de réhabilitation.
Les logements anciens peuvent également bénéficier de cette législation s’ils sont labellisés. Ils doivent faire l’objet de gros travaux de rénovation.
Pour être éligible à la loi Pinel, un logement doit se trouver dans une zone bien définie. Strasbourg se trouve dans la zone B1 donc la ville est concernée. Voici les conditions d’éligibilité à la loi Pinel à Strasbourg :
- Achat d’un logement neuf de moins de 300 000 euros
- Investissement dans une construction « RT 2012 » ou « Label BBC 2005 »
- Le logement doit être totalement construit trois mois après avoir déclaré l’ouverture du chantier
- Location du logement 12 mois après la remise des clés
- Location du logement pour six, neuf ou douze ans
- Vérification des ressources des locataires
- La location doit être une résidence principale et non meublée.

Les limites fixées pour bénéficier la loi Pinel

Il faut absolument connaître les plafonds de la loi Pinel à Strasbourg avant d'investir. Pour une personne seule, ses revenus ne doit pas dépasser 30 151 euros, le plafond est à 48 422 euros pour un couple ou une personne seule avec un enfant à charge, 58 456 euros pour ceux qui ont deux enfants, 68 766 euros pour ceux qui ont trois enfants, 77 499 euros pour ceux qui ont en quatre et plus de 8 646 euros de revenus par personne à charge supplémentaire.
Le plafond de la location est fixé à 10,07 €/m² pour Strasbourg.

Les endroits à investir en loi Pinel à Strasbourg

Il existe divers programmes immobiliers neufs éligible à la loi Pinel à Strasbourg.
Le centre historique de la ville de Strasbourg est très demandé malgré une augmentation du prix de l’immobilier, on peut y espérer un taux de rendement de 5%. Toutefois, les quartiers périphériques peuvent être intéressants, grâce aux transports en commun, ils sont loin d’être isolés et le prix des constructions sont plus attractifs.
Avec certains quartiers qui abritent une jeune population active d'une moyenne de 30 ans comme Krutenau, on peut espérer un taux de rendement de 6% avec un prix moyen de 2000 €/m².
Le quartier de Cronenbourg a aussi de beaux potentiels pour les constructions anciennes à rénover et les logements neufs de l’éco-quartier de la Brasserie.

Exemple concret d’investissement en loi Pinel à Strasbourg

Il n’y a rien de mieux que de faire une simulation loi pinel à Strasbourg pour avoir une idée précise de votre futur investissement. Prenons l’exemple d’un couple qui veut s’offrir un appartement de 60m² à Petite France (centre historique) qui va leur coûter 144 000 euros. On estime que le loyer est à 604 euros par mois, les charges de copropriété sont à 24 euros/mois et les frais de gestion locative sont à 72 euros/mois.
Leur achat est étalé sur 9 ans durant laquelle la location sera obligatoire, ils ont droit à 18% de défiscalisation. Ils payeront 144 000 x 18% = 25 920 euros d’impôts en moins.
Le couple aura une mensualité de 912 euros/mois et une réduction d’impôts de 2 880 euros par an.
En déduisant le loyer, la réduction mensuelle d'impôts et en ajoutant les charges, l’effort demandé sera de 248 euros/mois.